投资“专业铺” 要选“又红又专”

　楼市持续调控下，住宅投资受到政策挤压，不少投资者开始转战商业地产，南宁部分投资者开始转向自己并不熟悉的专业市场。

　　反映在市场上，则是位于外东环商圈的大嘉汇建材家居城近期的预约量持续攀升。据项目负责人透露，该项目已经是第三期推铺，前两期的开盘吸引了上千名投资者到场抢铺，本次新品从预约之日起，每天都吸引了大量人流到现场咨询。

　　那么，当下南宁的专业市场发展格局如何？在“千人抢铺”的专业市场升温热背后，投资者必须遵循怎样的投资法则，才能有效地规避风险，取得较大的投资收益？

　　升级换代邕城专业市场迎来新格局

　　从市中心繁华地段，到外东环新兴商圈。近年来，南宁专业市场格局正在发生变化。纵观南宁专业市场的布局，已经呈现往城市外围拓展的趋势，而兴宁区外东环商圈正成为众多专业市场的聚集地。

　　如今，全新启动南宁范围内专业市场格局的规划，对于投资者而言，一场全新的财富盛宴正在开启。随着城市的发展，布局于市内的传统商贸市场，逐渐受到城市交通、物流、扩展空间等限制，面临产业升级和长远发展的瓶颈，同时也极大地影响了整个城市形象、交通状况、产业布局等。正因为如此，政府相关规划开始将部分专业市场往城市外围拓展。

　　兴宁区外东环区域凭借便利的交通优势，与凤岭片区、市中心邻近的区位优势，成为了众多开发商开辟新战场的首选地，一时间在兴宁区外东环一带许多的专业市场项目纷纷崭露头角。对于投资者而言，新格局意味着传统专业市场进入了升级换代的生命周期，新专业市场的涌现将带来分享财富盛宴的机遇。

　　顺应规划“又红又专”是专业市场投资前提

　　“随着新出现的专业市场越来越多，投资者的选择面也越来越宽，在这种情况下，只有那些符合城市空间规划、产业布局，开发商具有专业能力的专业市场，才更具生命力。”对于专业市场带来的投资机遇，从温州“打飞的”到大嘉汇建材家居城看铺的投资者陆先生认为，“又红又专”是投资专业市场应该首先考虑的问题。

　　陆先生告诉记者，所谓的 “红”，指的是专业市场必须符合城市空间规划和产业布局。“考察一个专业市场，应该首先考察项目是否顺应了城市在城市功能和产业布局上的整体规划，比如现在中心城区专业市场已经越来越拥堵，不再适应发展专业市场，从长期看，其投资潜力就十分有限。”陆先生表示，根据南宁市专业市场布局规划，包括五金机电、小商品在内的专业市场都已迁至外东环商圈一带，这些新建的专业市场具有巨大的投资潜力。

　　同时，陆先生还表示，考察专业市场是否具有发展潜力还应该关注开发商对项目的规划能力和专业水平，特别是因为升级换代需要必然要求新市场能够具有前瞻性，在这方面，一些开发商引入了物流联网、电子商务、统一售后、统一管理等新模式，代表了未来专业市场的发展方向，值得投资者重视。

　　独立产权拥有“熟铺”的商场更可靠

　　记者走访发现，目前南宁市专业市场大多呈现出独立商铺和产权式商铺两种表现形式。目前，产权式商铺在专业市场尤为受宠。业内人士分析，产权式商铺主要靠租赁给专业的商业管理公司经营，以此获取稳定持久的租金回报，其具备五大优点：一是产权式商铺每个单元面积较小，总价较低，非常适合中小投资者投资。大嘉汇建材家居城近期推出首付10.5万元起的商铺，引起了市场的极大关注。

　　二是产权式商铺总体上是大商业形态，由专业商业管理公司经营管理，引进的是知名品牌，能集中众商家的财力物力、品牌号召力进行全面宣传，能迅速形成人气，容易做大做强，这是独立商铺不可比拟的。三是产权式商铺多数地处核心商圈，集客流，物流，车流，交通等优势于一体，发展前景广阔。例如大嘉汇建材家居城地处快速环道、环城高速与昆仑大道金三角地带，紧邻地铁5号线，到达火车东站只需5分钟，位于后凤岭位置，辐射凤岭、埌东30万高端消费人群，奠定了未来巨大的发展潜力。

　　四是由于产权式商铺是由众多业主共同拥有商场产权，在众多业主的监督和制约下，由专业的商业管理公司经营管理，为投资者的眼前利益和长久利益提供了保障。五是在较长的租赁期内，投资者无需打理，坐收投资回报。建议投资正在经营的商场“熟铺”，看得见、摸得着，回报有保障。例如大嘉汇建材家居城推出买铺即收6年租金的政策，1—6年可获收益6.8%，7—9年9%，10—15年10%。前6年的租金一次性返还至购铺总价里，后6年最高回报达到了10%，确保投资者收益回报。

　　记者观察

　　完善商务配套的专业市场更保值

　　一个新建的专业市场靠什么来生存，又为什么能够繁荣？优越的区位优势、更好的配套与服务，更为合理的成本往往都缺一不可。

　　记者采访了大量的投资客，从中得知专业铺一定要具有有利的区域交通优势。作为专业市场，其必须具有较好的通达性，大嘉汇建材家居城引发投资者的关注，其位于外东环商圈的交通优势不能不说是其最大优势；与此同时，作为功能单一的传统专业市场的升级，新市场也必须具有更多的城市功能，能够满足商家经营、生活、休闲、娱乐等多重需求。从这个角度说，具有物流、日常交通、居住、餐饮休闲娱乐、酒店等方面配套的专业市场更具潜力。纵观大嘉汇建材家居城，园区内汇聚了小商品批发市场、婴幼批发市场、酒店用品批发市场、大嘉汇·东城住宅项目等，这些因素都一一具备。

　　其次，更为低廉的成本优势往往也是吸引商家入驻的重要原因。一个好的市场往往致力于降低商家的经营成本，提高投资者的回报率。大嘉汇建材家居城实行‘四个统一’，即统一收银、统一管理、统一售后、统一营销，为投资者免去后顾之忧，设立了代客验收、7天无理由退货、1000万元先行赔付专项保障基金的服务等，这类型的专业市场体现了开发商做强做大市场的决心，值得投资者重视和选择。