专业市场“傍上”购物中心 用休闲、娱乐等消费体验吸引客户

    6月28 日，中豪玉器城在中豪螺蛳湾国际商贸城二期市场17 区举行开业庆典，400 余家商户和数百名新老客户齐聚一堂，共同庆祝商业开街； 7月28日昆明西山区的居然之家百集龙店也将惊艳亮相昆明……细细数来，我们会发现，这是距离2010年6月昆明主城三环内114个小市场、19个批发市场关闭或搬迁之后，昆明专业市场又一次“整装”亮相。

在至祥国际商业运营管理有限公司招商经理看来，自2010年以后亮相的专业市场正在升级换代，一改往日的单兵作战、产业链上下游分离等现状，开始扎堆聚集开发，向大而全的发展路线靠拢。它们正逐步摆脱单纯的只提供某一类商品的交易、流通平台的发展模式，把餐饮、娱乐、休闲、购物等功能融入到了商业地产开发中来。

“专业市场+地产” 迎来新里程

距离2010年6月昆明主城三环内114个小市场、19个批发市场关闭或搬迁之后，已有2年时间。2012年云南部分专业市场扎堆就是一个重要表现，就目前的情况来看，杨林工业园区与长坡工业园区是昆明专业市场开发的主要集聚地。而这些专业市场的产业链条化日趋明显，以昆明玉器城为例，其就囊括了原料加工到深加工的过程，从玉石的毛料采集，到赌石，再到玉石的深加工等都在玉器城内完成。

但，专业市场发展中与地产关系较为密切的要数 “专业市场+地产”的发展模式。打开报纸或是收音机我们可以感受到汽车、物流、家具等“专业市场+地产”在昆明的火爆程度。其中，昆明机动车的保有量在2011年突破150万辆，以汽车为核心的相关汽修、一二手买卖市场也就由此而生，同时以汽车专业市场为理念而展开的地产项目也在昆明占有不小的份额。我们最为熟悉的车立方、车行天下、骏信汽配城、凯旋利·车博汇等都是 “汽车专业市场+地产开发”的榜样项目。

此外，定位于“桥头堡”战略的云南，其“桥”的深意在于沟通，物流也就必不可少。以物流市场为中心的专业物流市场带动更多的经济发展。而腾俊·国际陆港就是新昆明“十二五”中规划发展5大物流基地之一，它也将是西南唯一一个公铁联运的5A级物流中心，项目定位于铁路与公路货运枢纽站场、大宗生活资料与生产资料的加工基地，以“物流”带动“商贸”，打造一个泛亚国际物流商贸大城，地产价值前景看好。

与汽车、物流等专业市场同样具有较好发展前景的还有家居市场，大商汇\红星国际就是地产+家居市场相融的典型代表。随着市场发展的成熟，专业市场竞争力不断加强，其与房地产行业的贴合度也越来越高，整体商业运营水平正逐步得到提升。

专业市场 不仅要专业还要休闲娱乐

那么近几年专业市场发展，还有哪些新的变化？至祥国际商业运营管理有限公司招商经理表示，现在专业市场不再只是局限于专业市场本身的运作，他们开始整合市场资源，并开始吸收一些购物中心的特点，将餐饮、娱乐、休闲、购物等元素融入到专业市场的开发中来，即“专业市场+地产”的开发模式，加强配套设施建设，做大做全的趋势明显。而在汽车市场领域比较明显的要数“车立方”，它不再只是提供单纯的汽车购买服务，更有消费体验这些业务出现。

同样，位于西市区的百集龙家居也具有这样的特点。据了解 ，除目前营业的一期6万平方米综合性卖场之外，项目二期总体量100万平方米（其中40万平方米为经营性面积）的家居建材广场中出现文化娱乐、餐饮休闲等业态，项目将建成一个是集购物、娱乐、休闲为一体的超大型综合购物广场。但这样的发展趋势是否适合所有的专业市场发展，还值得商榷。

诚然，这也让部分投资者看到了专业市场领域的投资潜力，那如何来判断一个专业市场项目是否具有比较好的投资价值？至祥国际商业运营管理有限公司招商经理指出，要判断一个专业市场是否值得投资，其专业市场的地位、名声、交通便捷度、市场规模、竞争对手、经营类别等几个方面都需要进行关注。