郑州南部城区升级 批发市场是安全外迁还是消失

京广路鞋城既要拆迁还要升级改造，西建材要整体搬迁到中原百姓采博城，华中食品城因都市村庄改造而“拆与不拆两茫然”，华中食品新城为争商机抢建新市场……

　　郑州南部城区，批发市场是升级改造，是安全外迁，还是就此消失？那些繁盛了１０多年的批发市场，因为郑州城市框架拉大，城市发展向南推进，必须对自己的命运做一次选择了。

　　【走访市场】

　　京广路鞋城拆迁阵痛

　　在郑州市京广路上，修路的挖掘机与鞋城商户“拆迁处理”的招牌争相挤进路人眼帘。

　　２００７年即列入政府日程的京广路拓宽改造工程，目前正紧锣密鼓施工，原本窄窄的京广路将变身为双向六车道。

　　４月初至今，记者多次探访京广路鞋城。在中原路和航海路之间的京广路东西两侧，临街商户都打出了“因拆迁，商品打折处理”等招牌。

　　１９９４年３月１８日在京广路上挂牌成立的郑州鞋城，逐渐形成５家产权单位、６家经营单位分治的格局。这一带的鞋业市场批发集群，遂被笼统呼为“京广路鞋城”。

　　１９９７年是这个集群的“盛世汉唐”，年销售额达２０亿元。之后，因为硬件设施日趋落后等诸多原因，这个市场一步步凋零，２００８年的营业额缩减至１０亿元。鞋城自身升级改造、京广路拓宽改造带来的重建与拆迁，让这个鞋业批发集群陷入漫长的“阵痛期”。

　　银基商贸城与京广路鞋城隔火车站东西相望，于是，“银基化”成了京广路鞋城的救赎之道。

　　２０００年即开始酝酿的升级改造，在去年１１月６日结了其中一枚果实：地下两层、地上１５层，集商业、居住、商务、会务于一体的现代鞋业广场投入运营。

　　“筹建时已经知道京广路要拓宽改造，所以往后退了１０多米。虽然提前规划了，但预留的门前广场的面积依然缩水了一半。”现代鞋业广场开发商、郑州长今置业有限公司的一位负责人告诉记者。

　　他说，鞋城其他几家产权单位，这一两年应该都会陆续改造。这是市场发展的要求，也是商户的要求。

　　西建材搬迁到中原采博城

　　“热烈欢迎西建材商户整体进驻采博城。”这一串红色的大字在中原百姓采博城西大门的ＬＥＤ显示屏上循环播放，让这块位于郑州市南三环和嵩山南路交叉口、黄岗寺郑州市殡仪馆附近的“绝地”，陡现滚滚商气。

　　中原百姓采博城北侧，占地２００亩的百姓建材城正拔地而起。其发展目标为“三个最”：郑州西区规模最大、品种最全、最具专业化的建材交易市场。今年１月４日前后，西建材、东建材和北建材的商户，曾到这里抢订商铺。

　　据了解，去年１１月２８日，郑州市二七区政府开始对齐礼阎村进行整体拆迁改造。西建材市场租用齐礼阎村的土地，也在本次城中村改造范围之内。

　　这意味着，建成于１９９４年、生意一度异常火爆的西建材，必须另觅新路。去年下半年，郑州市二七区商贸服务业发展指挥部拟订了西建材整体迁移至中原百姓采博城的工作方案。方案中提出，西建材商户可优先、优惠入驻中原百姓采博城。

　　４月１７日，记者在郑密路与嵩山南路交叉口的西建材看到，市场已经被包围在城市的高楼和马路中间。市场内的商户仍在经营，但靠近嵩山南路的店铺，有的却关着门。一位卖洁具的商户告诉记者，她今年年初已经在中原百姓采博城预订了商铺，西建材拆了之后她就搬过去。

　　华中食品城拆与不拆两茫然

　　华中食品城的命运，如今正悬而未决。

　　商户中间的传言说，因为华中食品城所在的冯庄村要拆，所以市场也得拆。市场方则说，市场不动，再持续几年没问题。

　　这个始建于１９９１年的市场，曾是郑州食品批发行业声名最显赫的市场。就是现在，它的酒类批发业务也是郑州各个市场中最强势的。该市场一位白酒代理商告诉记者，去年他代理的酒，每月销量都在四五十万元。３月底，记者在华中食品城内看到市场管理办公室在市场内张贴了一张安商“告示”。上面有这样的字句：“最近一段时间，关于我们市场要进行拆迁的传言很多，引起广大商户的不安，直接影响了广大商户的经营。目前二七区政府和冯庄村已作出决定，在城中村改造中，不涉及华中食品城和水果市场，对市场的发展，冯庄村和市场管委会已有宏观的发展规划。”

　　该市场管理办公室的一位人士告诉记者：“市场不动，持续几年没问题。或者要动的话，是整体动，升级改造。冯庄村要改造，但这个市场不卖。”

　　据了解，冯庄村改造，已经列入政府日程。冯庄村与正商地产正在洽谈改造事宜，但尚未达成最终的一致意见。

　　１９９７年，华中食品城曾坠入生死边缘：它所在的航海路禁止货车通行。之后，冯庄村出钱修通石柱路和长江路，打通货运脉络，挽救了市场。

　　这一次，华中食品城会是怎样的命运？

　　华中食品新城租金低于仓库价

　　郑州南城批发市场的格局动荡，让一些精明的商人看到了商机。

　　华中食品城向南约两公里处，一个名字干脆就叫做“华中食品新城”的市场正在招商。再向南没多远，就是万客来食品城。

　　华中食品城酒类批发很强势，万客来食品城的拳头品类则是小食品批发。华中食品新城的出现，无疑将让郑州市南三环食品批发集群密度更大，竞争更激烈。“没做什么宣传，在市场里打出招商广告后，三天之内，商铺基本上都被抢订了。”河南信阳双碑茶叶有限公司总经理、华中食品新城招商负责人王大生说，该市场共有八排标准营业房，上下两层共８００多套，经营品种包括酒水类、饮料类、茶叶、小商品、小百货等。

　　一位刚在这里交过半年租金的商户告诉记者，他所在的老市场虽然生意旺，但铺面小，自己在南三环这一带做食品批发生意有１０多年了，急需扩张升级。他说：“华中食品新城的商铺，每平方米每月租金才２５元，租金交半年免半年，算下来还没有租仓库的价格高，我就是把这里当仓库用都合算。”

　　低价入市，这向来是市场后来者的“杀手锏”。在食品批发市场扎堆的郑州市南三环附近，新市场想站稳脚跟，还是要付出些代价的，华中食品新城显然非常明白这一点。

　　【业界说法】

　　“批发市场外迁８到１０年一个周期”？

　　回望历史会发现，随着城市框架拉大，批发市场升级改造或者外迁，每隔几年，就要发生一次。

　　５年前，老１０７国道改成市内道路中州大道、郑东新区建设渐入佳境之时，出现过一波批发市场升级改造和外迁风潮。老１０７国道沿线的批发市场，有消失的，有像东建材、中博家具广场那样升级改造的，也有东迁到圃田等地的，同时在商都路沿线还崛起一批以建材为主的新市场。

　　再把时间的镜头向前拉，会看到更多耐人寻味的历史转折细节——

　　１９９１年，郑州火车站振兴食品批发市场被拆迁。冯庄村在航海路建起的马路市场一下子火爆起来，成为郑州继振兴商场之后第二个大型食品批发中心。１９９４年，这个市场被命名为华中食品城。

　　１９９２年１０月，郑州市原老坟岗沙发材料市场要拆迁。郑汴路附近的杨庄人抢先在郑汴路南建一占地６０余亩、河南规模最大的沙发材料批发市场。老坟岗，也就是民主路附近，现在是大商新玛特、北京华联、沃尔玛、印象城等零售大腕们的地盘。

　　１９９４年，关虎屯蔬菜市场由于受到面积狭小、交通不便等限制需要外迁的消息一放出，陈寨村委会就决定要把这个市场引过来。１９９５年，占地８０亩的陈寨蔬菜批发市场建成。如今，该市场反映出的“郑州菜价”，是全国菜价的重要风向标。

　　如果细数，类似的大型市场之间的“起承转合”应该还有很多。难怪，打造了繁盛的万客来食品城、同时正在运作中原百姓采博城、被呼为“郑州商界不倒翁”的侯世安这样断言：“批发市场很特殊，它必须随着城市框架拉大而逐步外移。城市框架８到１０年都会有一个大变化，一个批发市场从形成到外迁，也是８到１０年一个周期。”

　　很多人会抱怨批发市场拆拆建建浪费社会资源，但侯世安却不这么认为：“迁移一次，发展一次。规模越大、越集中，越有吸引力。”

　　【政府声音】

　　二七区培育六大批发市场集群

　　记者走访的这些市场，都位于郑州市二七区。滨河新区的开发建设、多个城中村的改造、包括京广路在内的多条道路向南打通，是这些批发市场纷纷生变的原因，也是它们升级改造或者安全外迁的契机。

　　记者从郑州市二七区商务局了解到，截至去年底，二七区共有大型批发市场４５家（按业主分），市场总建筑面积１３６万多平方米。在４５家市场中，已升级改造投入经营１２家，正在升级改造３家，新建市场１家，列入改造计划３家。

　　据介绍，二七区将对地处闹市、交通不便、已没有发展空间的市场，鼓励向外搬迁扩建，让出宝贵的土地资源，建设更适合城市发展的项目。对这些市场，政府要制定扶持政策，使它们搬得了，保得住，能发展。同时通过搬迁，使得同类市场整合，变数量优势为质量优势，推动市场不断升级改造。

　　另据了解，二七区根据现有市场规模、区域位置、市场定位和交通条件，要积极培育六大特色专业市场集群——火车站地区的小商品市场集群；敦睦路周边的服装市场集群；二马路两侧的机电市场集群；鞋城附近的鞋业市场集群；万客来附近的食品、日用品市场集群；南部城区的农产品市场集群。

　　要从量的增加向质的提高转变，努力扩大和加强市场的辐射范围和能力，提高市场竞争力。

　　如何破解“火一个拆一个”？

　　批发市场兴起很难，拆掉很容易。虽然因为城市发展等原因，不少批发市场不得不消失或者重建，“火一个，拆一个”的现象让人痛心。因此，前瞻性的规划格外重要，因为它能在一定程度上延长批发市场的“寿命”，避免批发市场的重复建设、资源浪费。

　　据了解，郑州市拥有各类专业批发市场１４１家，年交易额７００多亿元，其中，服装、农产品、汽车用品等专业市场较有优势，可以辐射至中西部地区。郑州市商务局正在牵头做的《郑州市现代化商贸城建设总体规划》中，把批发业放在了一个相当重要的位置。

　　郑州市商务局高层之前曾表示，随着城市的快速扩张，批发市场的建设会有一些同步的变化，郑州市正在做的商贸城规划中要求批发业提高档次或安全外迁。等这个规划做完，一系列保证批发市场经营业主和经营人员利益的政策会随即配套出来，目的就是让那些为郑州市做出贡献的批发商户能有一个安全的经营环境和发展环境。