友谊路批发市场的前世今生

     正值冬日，友谊路批发市场的路面坑坑洼洼，上面还泼满了污水，已结成厚厚的一层冰。过往的路人和车辆只能缓慢地移动着。说起这条路，一位商户无奈地说道：“路太窄了，平常走起来就困难，更别说路上有冰了。”
     近些年，友谊路批发市场也进行过几次小范围的简单改造。但是，不合理的布局、拥挤的交通、消防设施不完善等问题却一直困扰着市场的商户们。
     说起消防设施不完善，商户们说的最多的就是2000年5月27日发生在市场的那一场大火。
     “那个时候，大家都用铁丝和彩条布搭起简易摊，碰上明火再加上路又窄，只能干着急。”那场大火让商户朱宝学损失了40余万元。他说，至今说起此事自己仍感到后怕。因为那一场火“烧”倒了很多熟悉的面孔，有的从此在市场上消失了。“水火无情，做生意就怕这些。”
     面对市场存在的诸多问题，哈密政府也是看在眼里急在心头。
     2007年，友谊路批发市场终于迎来了一个发展的拐点——这年乌洽会上，政府通过招商引资，对友谊路批发市场的改造终于落实。哈密市为此专门成立了以副市长王晓生为组长的友谊路开发项目领导小组，涉及协助单位有哈密市房产局、哈密市规划局、哈密市工商局、哈密市城管队、居委会、街道办事处等。
     此后，友谊路批发市场顿时成了众多哈密市民谈资中的又一个热点。 “能改成啥样？” “听说有步行街……” “那批发生意还能做吗？”“谁知道呢……”

     筹画：投资2.2亿扮靓城市的“脸”

     一个自然形成的大型市场，想进行改造，谈何容易？
     因为改造难度大，友谊路批发市场被商界称为“硬骨头”，谁都不敢轻易来啃。可乌鲁木齐九天河房地产开发有限公司哈密分公司却接下了这块“硬骨头”。
     2007年乌洽会，哈密市政府与乌鲁木齐九天河房地产开发有限公司哈密分公司正式签约，投资改造友谊路批发市场。按规划，该公司投资2.2亿，分五期改造，预计所有工程2010年上半年完工。
     为什么要接下这样一个“硬骨头”呢？公司总经理时存良说了这样一席话：“市场面对的是火车上下来的外地人，这里就是哈密的‘脸面’，对市场的改造，我们早有打算。”
     “仅丰盛批发市场年交易额就是5.7个亿。”说起友谊路批发市场对哈密的贡献，公司副经理侯常明侃侃而谈，“这个市场从建成到现在已有20多年了，改造是势在必行的……为降低投资风险，我们采取‘边建边拆’，以局部建设为主，分段分区进行。”
     2007年10月，友谊路批发市场改造一期工程开始，目前已基本完工。

     拆迁：绕不开的“地雷阵”
     历时两年之久的改造，大手笔的投资，拆迁成为改造工作的第一步。
     “一家一家地跑，一家一家地劝。”友谊路批发市场改造拆迁小组办公室主任徐海说起自己的工作，一脸的无奈。“拆迁困难啊，有些是房屋产权人同意，但租赁户不同意；一家上门谈5次，那再正常不过了……有些人漫天要价，这让我们很苦恼。”
     2007年9月14日，拆迁小组进行摸底调查。因为涉及拆迁户有上千户，拆迁人员陪着笑脸去和商户们谈，常常被不理解的商户责骂，甚至被连推带搡地赶出来。
     “再难也得干下去！”咬着牙，硬着头皮，徐海和同事们一次又一次敲着商户的门……
     为了说服商户拆迁，乌鲁木齐九天河房地产开发有限公司哈密分公司也开出了一些优惠政策。比如，老商户租赁房屋免前三个月房租和一年物业费。购买房屋时，在同等价格上再优惠10%……
     功夫不负有心人，最终，一家又一家的商户心甘情愿地搬了出去，拆迁工作这才得以顺利展开。
     据统计， 2007年10月至今，友谊路批发市场的拆迁面积已达到70亩，仅拆迁费用就达4800万元。目前已完成了2.78万平方米的改造。预计2009年完成10万平方米，到2010年，将完成全部改造。

     商户：做生意图个地段好

     来自乌鲁木齐做家俱生意的李先生，已是第四次来到哈密了。
     “这里的地理位置很好，做生意就图个地段好。”李先生一语道破在友谊路批发市场购买商品房的原因，他表示，市场身处市区，毗邻火车站，改造后一定还会吸引更多疆内外的客商过来。
     在丰茂市场做干果批发的鱼鸿江早在友谊路批发市场改造前就预定下了一间40平方米的店面。“那里地段好，又有交通便利的优势，所以才选那儿的。”
     自改造市场以来，一期工程有80%的房屋已销售出去。令人意外的是,以纯、361、安踏、花花公子、乔丹、蜘蛛王这样的服饰品牌也纷纷进驻市场。“以前，这里只是做日用品、百货批发，我们希望改造后的市场能在消费档次上拉开层次，因此除保留原有的批发外，还引进了这些中高档服饰品牌。”

     愿景：市场能变成什么样？

     ●改造后扩大四五倍
     “改造后的建筑面积将比现在大4到5倍，可容纳3000户经营户，安置5000到6000个就业岗位。”
     谈起未来市场的规模，时存良显得格外兴奋。他表示，要使改造后的友谊路批发市场，与乌鲁木齐华凌市场和美居物流园相媲美。目前看来，2.2亿的投入资金还不够，预计要追加到4个亿才能完成。

     ●中间是步行街，主道宽22米

     “改造后的市场，两侧为底层门面房，中间为步行街，主路宽22米，有专门的建材区、百货区，房屋设计上，屋内全部安装自动喷淋防火装置，街中心还有喷泉、雕塑，座椅、售货亭等。”副经理侯常明表示，蓝图规划时，一方面要根据具体环境，另一方面也要看哈密市政府的整体规划，因此规划图前后改了三四次，最大的一次是在今年4月份，对市场的格局做了很大改动。“于是就有了我们现在看到的工程雏形：底层为敞开式，二楼和三楼为封闭式。”
     “别看只是一处改动，规划图中每改一处，都牵一发而动全身。”或许是想起当时改动时的困难，侯常明皱起眉头。“太头疼呀，这不仅仅是个市场，它还代表着哈密的形象。”

     ●购物不出市场

     “建成之后的市场将进驻餐饮业。”时存良表示，占地面积7000多平方米的一期工程——购物中心完工后，一层可容纳100多户商户。春节过后，占地面积1.98万平方米的12层四星级酒店也将开工建设，同时在建的还有一个机电建材市场。以后还会陆续建立农副产品批发区、干果批发区、保险区、五金建材区、汽车展区、停车场等。