五月份天津商业地产量平价涨 均价涨近五成

  　2012年5月，商业市场成交量与上月基本持平，全月商业成交311套，成交面积3.96万平米；本月成交分布较均衡，成交量最高的区域为中心城区，其次为环城四区，以“鼓楼商业街”、“天津科技广场”、“万达公馆”、“汇丰广场”等项目为代表。本月天津商业市场成交均价为18591元/平米，较上月上涨42%。成交量平稳，成交价格大幅上涨。

　　2012年5月，天津商业市场共有28个项目新增入市，全月商业新增供应1490套，达到今年新增供应的最高点，新增面积19.9万平米。2012年3~5月，除环城四区供应持续低迷外，其他区域供应较为均衡，远郊区县和滨海新区仍然是天津商业市场供应的热点区域。

　　本月天津商业市场新增供应分布较为零散，河西区、河东区以及滨海新区是本月新增供应的热点区域。本月新增入市的重点商业项目为河西区的“渤海明珠”、河东区的“红星国际”，均以社区商业为主。

　　渤海明珠，本月新增供应面积39500.3平米，共496套。项目位于河西区的解放南路，临近海河。该项目占地面积4.3万平方米，总建筑面积17万平方米。整体建筑高度高达135米，由三栋42层点式高层和一栋4层商业配套围合而成，其中B\C座用途为住宅，A座则规划为写字楼，定位为高端住宅综合体、景观地标建筑。项目的商业部分未来将引入餐饮、商场、超市、休闲娱乐等多元化业态。

　　红星国际晶海天街，本月新增供应面积3210.49平米，共51套。项目位于河东区的津滨大道沿线。项目由精品商业、高端商务和生活配套三部分组成，其中“晶海天街”位于3#地，全长350米、总建筑面积约9000平米。商铺面积区间为30-80㎡，共分为C1、C2、C3三部分.地上建筑最高三层、局部两层。开间4.05米，一层层高6米，二层、三层层高4.5米，现已开盘。

　　2012年5月，天津商业市场共成交39588.5平米，与上月基本持平，成交套数311套，为上月成交的两倍。5月天津商业成交均价达18591元/平米，受和平区、河东区、南开区多个高端项目成交价格的拉升影响，成交均价较上月上涨达42%，成交热点区域为中心城区。

　　从本月中心城区成交的商业物业来看，其单铺面积区间集中在150 -300平米及500平米以上，根据项目档次、物业类型的不同各有侧重。本月有多个复合型地产项目的配套商业成交，如“大都会”、“金地广场”、“万达公馆”、“天津科技广场”等，项目包括住宅、公寓、酒店、写字楼、商业等多种功能，单铺面积以150-300平米的中小型商铺为主，且单价较高，成交均价达到3万~6万元/平米。地理位置优越的中高端/高端复合型地产项目及综合体项目的商业，逐渐成为中心城区市场需求的主流。

　　本月商业市场动态

　　许留山：天津大悦城、伊势丹两店已于5月中旬开业，为天津消费者带来新的味觉享受；

　　金逸影城：天津大悦城店，于5月1日开始试营业；

　　ASOBIO：在天津的第二家店，选址天津大悦城，已在“五一”期间与天津消费者见面；

　　大食代、欧时力、TREMDIANO等知名品牌，纷纷进驻大悦城，其中近300㎡的欧时力将是该品牌在津最大的店铺；

　　A|X(Armani Exchange)：米莱欧百货将Armani旗下最年轻的副牌，首次引入天津市场，位于米莱欧百货一层，营业面积260平米。作为第一个为天津引入丝芙兰、ZARA、MANGO、motivi、无印良品、大嘴猴、novo plus等世界知名品牌的百货，在5月，再次为天津消费者带来惊喜。