中小商用物业促销花样百变 闹市批发市场也受捧

    广州商用物业被认为是住宅市场调控后让人眼前一亮的板块，各大研究机构所公布的数据都显示，广州的大型商用物业在今明两年将如雨后春笋般涌现。在未来一年半时间，广州至少将有80万平方米的全新项目上市。但眼下商业地产的扎堆，已经使得专家们提出了对于商用物业过剩的担忧。近段时间，由于银行放贷出现松动，一些中小型的商用物业也加快了促销的步伐。特别是在专业市场以及社区商铺这些领域，不少的新项目揭开面纱，而且一些已经比较成熟的专业市场也在变着花样地提升自己的市场地位。

多个商用物业登场

与住宅市场大力推新相比，商业地产在6月上旬的表现一点都不逊色。据记者了解，仅短短的半个月时间里，广州就有多个商用物业项目面市，而且分布区域非常广，在番禺、南沙、花都以及广州市中心都有新面孔亮相。像位于火车站附近，由原广交会流花展馆改造而成的广州国际服装展贸中心一期也在6月初正式开业。而位于中大商圈的长江国际轻纺城也将在6月推出一批新的商铺。此外，在番禺、花都、南沙、海珠等区域，包括奥园养生广场、万艺广场等商用物业也都在大力的推货。

据数据显示，上两周广州的商用物业市场的兴旺程度并不弱于住宅成交的回暖势头。每周全市仅商铺成交量都接近百套，基本都有超过10％的环比涨幅。

变花样促成交

众多商用物业的登场，除了给广州投资者带来越来越多的选择外，也使得市场竞争越来越强。记者在采访中发现，不少商用物业为了吸引买家和租客，在营销上可谓花尽心思。目前使用得最频繁的就是中介的密集电话、短信轰炸。有买家向记者透露，自从他今年5月份在广州一个小商品市场登记过以后，基本每天都能接到不同中介打来的商业项目推销电话。据了解，这多是在广州市中心的一些小型的商铺以及公寓项目。像北京路周边、天河北周边，是目前小型产权商铺较为密集的区域。

除了密集的电话短信以外，记者发现，一些中小型的商业项目还通过与社会上的机构合作来提升自身的价值。海珠区某专业市场就与广州部分专业技术学院互动，基本以零租金的方式提供少量的商铺给这些学院的毕业学生经营，而目的就是让他们为市场的其他商户提供网上推销服务。据该专业市场的负责人解释，这类营销手法既是公益为学生建立创业平台，同时也为卖场的商户提供额外的服务，推动商铺经营。