专业市场拉升南宁住宅租售行情

    这已经是黄林华第三次来南宁，与前两次不同，踌躇、迷失的错觉没有再度蔓延。25岁的重庆小伙黄林华此番打算跟随父亲长期定居南宁。他告诉记者，父亲在大嘉汇酒店用品市场经营有两间铺面。“眼下问题是，由于没料到我会到南宁发展，父亲没在周边买房。现在每天往返市场与租住处非常麻烦。”

　　和黄林华有同样看法的人不少。记者近日走访发现，目前在大嘉汇国际商贸港、大商汇国际家具建材市场等专业市场，除了商铺热销，原本属“配角”的住宅公寓也成了主角。为何观望气氛浓厚的南宁房地产市场，专业市场内的住宅如此受捧？仅仅是因为受益？或许依然还在于刚需，本地客户比重的增加，使专业市场住宅更加理性化。

　　再说外东环

　　超级商圈意味着超级财富

　　限购、限贷……严控下的房地产市场变化非常明显。即刚需主导，投资、投机客逐渐退场。

　　“那是针对普通的住宅！某些类型的住宅，如专业市场配套的住宅、酒店式公寓，就兼具自住及投资功能。”对于投资客锐减说法，南宁某代理行老总的观点显得有些另类。

　　对于投资客来说，他们眼中的投资普遍意义上更多是出租回报，炒房和倒卖如今在这个市场中，并不多见。而普通住宅和以上所说的这两类住宅，是传统意义上截然不同的产品，其在南宁市场的趋同化，也让我们感受到了后者的特殊。

　　2010年，大嘉汇·东城项目首期开盘。当时，商圈内的儿童用品市场、建材家居城、酒店用品市场、美博城大多均未正式开业。如今四大专业市场都已进入正常营业，各铺面租金涨了不少，尽管经营成本不断增加，但经营者仍然趋之若鹜。

　　本地建材商钟良龙近期在大嘉汇·东城以高价租下将近100平方米的三房。他不愿告诉记者“高价”具体是多高，但他透露，这套房子他找了挺长时间。一边依然是争相入驻的客商，一边是稀缺的房源供应。

　　“项目虽然近2年没有住宅销售，但是由于商业部分一直保持强大的市场声音，因此客户对项目的肯定度仍比较高，年轻刚需客将成为目前市场主流客户。而现房、亲民价则最吸引人，这也与目前刚需主导市场是相吻合的。”对于商圈内的住宅，广西桂嘉汇集团副总裁罗莉如此认为，“300万㎡商圈里的住宅”的“磁场效应”有增无减。

　　业内人士表示，“超级商圈”背后折射的正是外东环商圈的超级价值和置业者对成熟专业市场的配套住宅公寓的投资信心。

　　专家观点

　　后期管理至关重要

　　如果只是讨论这仅仅“300万㎡商圈内住宅”的城市地位，那么对于普通百姓而言，意义确实不大。

　　关键在于，面对商圈内庞大的商业财富，我们如何攫取？面对过往一个个创富神话，我们是唏嘘感叹，还是争取超越？

　　一边是海水，一边是火焰——这无疑最能反映严控下南宁楼市的现状。而同质化产品的扎堆则延缓了置业者的出手时机。包括许多地产分析机构也在分析，究竟目前除了口碑楼盘热销外，我们还应关注哪些项目？

　　不妨考虑来专业市场“淘淘”住宅。大嘉汇·东城、大商汇以及华南城自身都在区域内具备商圈的集群效应。几年前南宁市场出现的“试水”项目从南国花园商城到荣宝华商城都曾经在市场上获得较高的呼声，现分的专业市场规模更加庞大，产业分工布局更加齐全，因此，业内专家指出，如何把商铺与住宅表面上的互相干扰变成互补，是专业市场住宅发展的关键。如能很好解决这一问题，专业市场住宅的前景不容忽视。