零售商业地产将获扶持

　   广州市国土房管局新闻发言人日前在接受媒体采访时透露，今年广州将研究出台支持商业（零售商业）地产发展的优惠政策，将大力发展商业地产。有调查显示，在经济环境转差，工业等传统产业衰退的情况下，零售业却会大幅增长。同时商业地产是现代服务业的载体，其发展也符合广州未来的发展规划。
　　对此，记者采访了广州的一些房地产开发商，包括目前已经在北京路开发有大型购物商场的企业和珠江新城部分开发商等，他们普遍对这方面的新政策持谨慎的态度，认为除非公司资金非常充裕，否则不敢轻易入市，并还要看具体的优惠措施。
　　“口红经济”带来发展契机
　　广州市国土房管局副局长黄文波表示，广州市2009年发展商业地产将出台的新举措源于对“口红经济”的判断。他认为：“去年底，珠江新城东塔成功出售，虽然很多媒体关注的是该地块的地价比以往的珠江新城地王低了，但让我们兴奋的是在金融海啸的情况下，港资地产商对广州服务业仍充满信心。”
　　所谓“口红经济”是指一种有趣的经济现象，在美国，每当在经济不景气时，口红的销量反而会直线上升。这是为什么呢？原来，在美国，人们认为口红是一种比较廉价的消费品，在经济不景气的情况下，人们仍然会有强烈的消费欲望，所以会转而购买比较廉价的商品。口红作为一种“廉价的非必要之物”，可以对消费者起到一种“安慰”的作用，尤其是当柔软润泽的口红接触嘴唇的那一刻。再有，经济的衰退会让一些人的收入降低，这样他们很难攒钱去做一些“大事”，如买房、买车、出国旅游等等，这样手中反而会有一些“小闲钱”，正好去买“廉价的非必要之物”。因此“口红经济”也指在经济下滑的情况下，零售商业增长的情况。
　　数据表明零售业增长
　　2008年的一组数据也证明了这一点，今年1－11月广州社会消费品零售总额达2861.4亿元，同比增长20.99％，增幅较去年同期上涨2.53％。国家实施扩大内需措施，一些国内外知名品牌依然积极进驻全市成熟商圈的商业物业。   
　　对此，记者采访了珠江新城、北京路和佛山南海一些有大型商业地产开发经验的发展商策划负责人，他们都表示，除非政府出台的优惠政策是资金方面的扶持，否则目前暂时不会考虑再投资新的商业项目，专注目前项目的开发。“可能境外一些投资企业或者商业地产机构会对广州的零售商业地产比较感兴趣。”一位负责人说。
　　■赞成观点
　　市场只怕找不到“靓地头”
　　商业地产鼓励政策’对市场的效应关键取决于具体政策，商业地产有扎堆效应。如果是资金问题的话，一家企业的资金不够的话，可以几家企业一起合作。现在只怕找不到‘靓地头’，不怕没有市场。
　　研究报告显示，虽然全球经济正在衰退，经济增速减缓，但相对于商业地产中写字楼租金下降、空置率上升，广州零售业却保持良好的发展势头。2008年第四季度，零售业的持续稳步增长给广州商铺租赁市场带来平稳的需求，餐饮、家电和服装业的扩张依然明显，商家乐意选择拥有成熟商业氛围的大型购物中心作为其扩张的目标。例如，苏宁电器选择在正佳广场开店，苹果集团华南旗舰店则选择在天河城落户。此外，广州本土大型百货依然承接上季度的扩张势头，选择有良好发展前景、居民点集中以及交通便利的商务区域实施其扩张计划。如广百百货已经签约在珠江新城太阳城广场开分店。
　　■反对观点
　　资金问题是关键
　　2008年底，广州的零售商业地产已经相对饱和了，广州几个商圈对新商业的需求不大，在金融海啸的情况下，整个消费市场也是在萎缩的。相对来说商业地产的周期更长，基本靠长期收租来实现利润。现在很多发展商都悬崖勒马了。住宅是刚性需求，而零售消费品则是弹性需求，在经济不好的情况下，更多人选择吃方便面而不吃大餐了。
　　有数据显示，去年底，开发商为了解决资金问题，加快社区商铺的开发力度，使得海珠、白云、番禺等成熟小区的社区商铺供应充足。但同时，商铺的买卖方面，由于投资者不愿意在经济不乐观的环境下入市，使广州商铺的成交量也在2008年底持续下降。广州市国土房管局数据显示，2008年新建商铺成交量为65.26万平方米，同比下降17％ 。
　　发展商自有的住宅小区配套商业以往均会由于升值潜力高而被发展商“握在手里”自己长线经营，而最近却出现了较多抛售裙楼商铺、社区商铺的现象，发展商自有的商业物业尚且如此，对于开发新的商业地产，态度可能会更加谨慎。（谢蔓）