从冷战到热战 塘厦市场局势何去何从？

    从冷战到热战

塘厦房地产经过近十年发展，已从昔日少数开发商默默耕耘，演变成群雄纷争，列候角逐的局面。2012年，塘厦未来新增供应井喷爆发，预计有100多万的体量入市，而塘厦2011年签约量约仅为30万平。万科、碧桂园、中信、珠江等约16个项目陆续入市，塘厦已从从冷战走到热战，市场局势何去何从，令人侧目。

从新塘厦楼市视角审视竞争板块，不难发现，塘厦目前已形成高尚人文住区、行政商务区和休闲度假区三大板块。

高尚人文住区目前无住宅供应，规划中为较大的集中住宅区，有一定自然资源，拥有初级中学、塘厦第一小学等学校，离商业中心较近，未来规划路网较好。行政商务区区内资源良好，尤以塘坑水库附近为最，片区规划利好，区域居住氛围初步形成，为未来居住区发展重点，区域具有良好的自然资源以及规划前景，均价7000元/平米左右。休闲度假区临近深圳观澜，山水资源丰富，住宅高尔夫定位倾向明显，区域以别墅为主，生态资源优越，均价25000元/平米左右。

群雄竞争塘厦，塘厦目前主流开发商有万科、碧桂园、金地、中信、珠江、观澜湖、三正等知名企业。万科棠樾已耕耘5年，今年推出TOP系朗润园项目，碧桂园同时推出天麓山、时代城和平山村、博登湖旁四大项目，观澜湖有君悦山、金地博登湖三期、中信联合观澜打造晋景项目。

副中心、后花园，“双核”引擎

塘厦，一块富饶的土地；塘厦，一座美丽的城市。塘厦，因同时拥有国家卫生镇、全国环境优美乡镇、中国千强镇、中国绿色名镇、国家园林城镇、国际生态安全示范镇、中国高尔夫产业名镇等荣誉，成为东莞、广东乃至中国改革开放成果的展示窗口，世界关注的高尔夫生产基地。

借东莞“十二五”期间“一主三副两支点”的城市空间布局，塘厦提出，未来五年，围绕“东莞城市副中心”、“深港后花园”这一核心建设，两个目标，“双核”引擎，并驾齐驱。

作为东莞城市副中心，塘厦承担城市诸多主要功能的综合性、复合性的城市区域，其影响力和控制力有区域性和全市性，众所周知，经过多年的培育，电子信息、电源电池、家用电器、高尔夫产业等已经成为塘厦镇的支柱产业。

塘厦同时大力发展绿色产业，建设深港后花园。塘厦立足资源优势，依托观澜湖高尔夫球会、三正半山酒店、大屏嶂森林公园、汉邦国际生态旅游城等独特资源，加快建设商业中心、专业市场和特色商业街，不断提升商贸服务、休闲旅游、酒店餐饮等消费性服务业。

可以想象，随着塘厦城市副中心地位的增强，深港后花园深入建设，规划利好持续提升区域价值，而随着各大开发商进驻，深圳北成为房地产热点区域，为塘厦房地产发展提供了难得的发展。与此同时，深塘融城趋势明显，深圳居住北移塘厦成为趋势。

深塘一体化，置业塘厦新趋势

塘厦建设得如火如荼，深圳北扩更是如日中天。随着深圳撤关，因为经济总量与土地资源的不平衡，“关外”扩张、城市扩容成了下一个发展方向。

塘厦承接深圳一级辐射，桥头堡地位显著，区域规划利好进一步提速了深塘一体化。作为深圳CBD中轴线延伸，今天已经塘厦成为深圳城市CBD“福田－龙华－塘厦”北中轴的风景线之一，深圳人置业塘厦如同置业家门口，方便快捷。

深圳05年之后，楼市整体供应量及成交量持续低迷。近年供应主要集中在龙岗及宝安区，关内供应紧缺。未来供应量依然有限，宝安出现断层，龙岗主流供应。作为深圳人的后花园，塘厦一年近百万平米建面的供给向深圳人伸出橄榄枝，与之相呼应，深圳置业人群外溢明显，塘厦逐渐成为置业首选。

从房地产价格上说，大深圳目前房价有四大梯度，第一梯度约30000-40000元/平米，第二梯度约18000-25000元/平米，第三梯度约8000-16000元/平米，第四梯度约4000-6000元/平米，塘厦属于第三梯队，形成与深圳价格的比价优势。目前深塘融城趋势明显，深圳居住北移，随着各大开发商进驻，塘厦成为房地产热点区域。