降价潮波及商业物业？

    降价潮似乎有从昆明住宅物业扩展到商业物业的趋势，3月商铺价格数据，就是一个注脚。

　　日前，至祥置业（昆明）研究中心（下称至祥）发布的昆明商业价格指数报告显示，由于有新盘低价入市，3月，昆明商铺平均售价在31237元/平方米，售价环比降幅达到了约10%，平均租金水平环比持平，仍为148元/平方米/月。

　　业内人士分析，开发商的资金压力是普遍存在的，近期在昆明楼市引起轩然大波的住宅物业降价潮，很容易会传递到商业物业上。但以价换量这一招放到商业地产市场是否有用，尚不好说，业内人士建议开发商深做商业产品，并多挖掘项目的价值点。

　　新铺“理性定价” 拉低总体售价

　　3月，昆明不同业态、区位的商铺在售价、租金上，仍旧存在明显差异。据报告，按商业业态划分，3月，昆明商业街内的商铺均价为22375元/平方米；社区商业均价32529元/平方米，租金122元/平方米/月；专业市场的商铺为17100元/平方米，租金水平在60元/平方米/月；综合商业均价最高，达到了53250元/平方米，对应的租金水平也是最高，为176元/平方米/月。

　　从环线划分看，二环内商铺均价44125元/平方米，租金148元/平方米/月；二环外商铺在25810元/平方米/月，平均租金为147元/平方米/月。

　　新增供应量的低价入市，是拉低3月商铺总体售价水平的重要原因。据了解，3月仅有高登麦数码广场、华都B区临街商铺两个楼盘推出新的商铺货包。其中，高登麦数码广场推出二、三、四楼商铺，起价9999元/平方米，均价16000元/平方米。这样的价格定位相比如今商铺总体3万元/平方米上下的均价水平，优势很明显。与项目早期推出商铺售价作对比，这一价格也是基本持平。如此“理性定价”，凸显出了开发商的诚意。华都B区临街商铺均价在26000元/平方米，则与目前的市场价基本持平。

　　个盘低价入市 是否会产生示范效应？

　　在至祥看来，住宅价格跳水受追捧是一种必然，而商业价格跳水能否打动投资客户则需要更为充分的理由。商业项目在采取低价入市策略的同时，仍旧需要对区域未来的发展前景，商铺潜在的租售情况进行更多的思考，给出更多的价值点，吸引更多关注。

　　业内人士也表示，尽管商业地产不在政策调控的范围内，但如今楼市处于深度调整周期，商业地产的开发、投资，难免也会受到外部“大环境”的影响。商业地产的开发商应该深做产品，并多挖掘项目的价值点。

　　此外，也有业内人士分析认为，个别商铺在3月采取的低价入市方式，不排除会在行业内产生一定的示范效应。而据记者了解，葡萄街区商铺起价仅14500元/平方米的广告近期亮相后，已经在市场上引起了广泛关注。