开发商抛售商铺频现

    商业地产一周成交

　　商铺：

　　社区商铺大手交易频现

　　成交量分析：全市商铺成交123套，合计12744平方米，面积相比上周翻了一倍。海珠区大盘江南新苑去年10月份抛售2.4万平方米的裙楼回笼资金10亿元，本周再次有3588平方米交易量；位于龙津西路传统商业旺地的富力广场本周有2507平方米的社区商铺交易；最近表现抢眼的增城富港东汇城，本周交易量回落至1031平方米。

　　成交价分析：本周商铺成交均价为23584元/m2，相比上周下降25%。上周均价因万艺广场及白云绿地金融中心成交量大成交价高而拉升，本周均价回落至正常轨道。本周成交价的前三位都属于专业市场。其中万艺广场成交157平方米，均价11万多元/m2，位于站西路鞋业圈的环球国际商贸中心，成交均价为72725元/m2，此外，天伦东鸣轩的成交均价为67866元/m2。

　　写字楼：

　　旧客成盈凯主要捧场客

　　成交量分析：本周写字楼成交188套，合计15673平方米，与上周环比下跌1%。市场热点只有珠江新城富力盈凯和番禺万博商务圈的敏捷上城，分别成交3230平方米和3034平方米。其余各项目表现一般，并无十分出彩之处。

　　成交价分析：本周写字楼成交均价为21255元/m2，价格相对上周下跌了1%，市场整体变化不大。而天銮广场单价依然称雄市场，成交均价为45872元/m2，整周售出三套。富力盈凯成交均价38054元/m2，成交量3230平方米，该项目现阶段依然是对内部旧业主销售，如此成交量证明该项目的区位与素质得到认可。

　　记者李凤荷 点评：中原地产