房地产新政策影响商业地产发展

    2010年4月14日国务院常务会议决定实行差别化的信贷、税收和土地政策，坚决遏制住房价格过快上涨。之后于4月17日，国办又发布了《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国发2010年10号），对新的调控政策进一步地细化、完善，再出组合重拳，部署遏制高房价，房地产新政的实施将对商业地产市场产生重大的影响。

    最近一段时间，国家又陆陆续续地出台一系列房地产新政策，尽管这些政策主要是针对住宅开发市场的宏观调控，但仍对商业地产产生影响。

    首先，住宅首付提高，期房“2年限转”变为“5 年限转”，这一政策的出台，将会促使部分投资者从短线投资的住宅市场，转向或加大商铺的投资。住宅投资回报收益时间变长，投资者短线操作的风险性加大，资金回收的成本增加，在 现行市场中，短线投资行为将会受到抑制。短线投机受到抑制的情况下，从长远角度出发，立足于先保值、再升值的投资者，将会在今后的商铺市场中占据主导地位。

    其次 ， 银行贷款利率上调0.27%，抑制了过热的金融扩张。金融和地产是紧密联系在一起的，对银行来说 ，贷款利率的提高 ，将直接提高银行信贷的收益率，但信贷成本的增加，同时也将会影响到客户进一步信贷的决心，银行放贷量将会有所回落。对地产商来说，贷款利率的提高，增加了项目开发和运营的成本，减缓公司扩张的速度；对于投资者，由于购买物业的成本增加，月供与收租倒挂严重，将会延缓甚至是打消投资计划，这一点将在以投资为主的商铺市场里显现尤为突出。

    再次，“90平方米”和“70%”的限制，使经济实用房成为市场主导，必将对高涨的房价产生直接的影响。而大面积的住宅和豪宅又是地产商的利润增长点所在，商业地产在住宅开发走进微利时代的大环境下，开发比例一定会增长。

    客观地评价，这次房地产新政，主要是针对房地产市场当前的形势出台的中短期政策，虽然见效快，但不能从根本上解决房地产市场持续稳定发展的问题，还需要尽快推进土地制度、财政体制、房地产税收制度等方面的制度性改革，建立房地产市场平稳发展的长效机制才是治本之策。