广州商业地产不存泡沫 2015年进入发展高峰期

    2011年，对广州商业地产市场是一个腾飞的一年，根据仲量联行的最新数据显示，全年广州甲级写字楼净吸纳量创历史新高，达55万㎡。比2010年全年上升32%。与其他国内一线城市相比，净吸纳量差距逐渐收窄，说明广州写字楼市场在全球经济不景气的外围因素影响下，升级以及扩充需求依然强劲，对抗外围因素力量较强。

在广州商业地产市场取得可喜成绩的同时，有媒体人人士忧心一个问题：在商业地产迅猛的发展背后，是否有泡沫的存在？

对此，仲量联行副董事卢盛持有乐观的态度，他提出，目前广州商业市场不存在泡沫现象，并且，在2015年左右，更将迎来一个周期性的发展高峰。

目前在天河北和珠江新城商圈不断延伸发展下，由于广州商业地产市场辐射整个南中国地区，面对的是南中国区市场，吸纳量非常可观。市场供应不断增加的情况下，不断刺激新消费模式的改变和消费群体的扩张，例如去年太古汇的出现，一下子引入超过10个高端品牌，给广州零售业市场带来惊喜，随着新增项目对市场的冲击不断加大，产业升级逐渐趋于成熟，产业布局趋于合理，广州零售业购买力也会得到实质性的增长，从而让商业市场迎来实质性的提升。

值得注意的是，在2012年，供应量或将达到历史高位，鉴于目前统一零售品牌过多集中于核心地段的情况，可能增加市场面临品整合调整的忧虑，新增供应的扎堆、喷井式发展会带来短时间的阵痛，但长远来说，势必引起消费模式、消费结构性转变。

广州商业地产的发展，还看今朝。