投资商铺要看准 区域前景是第一

    众所周知，商业投资成败的关键在于商业经营的回报及商业物业本身的资产增值。因此，地段、人气与商业氛围等成为关键因素。也就是说，对于商铺所在区域的考察和判断，是投资商铺成功的重要因素之一。只有区域与地段选择正确，商铺才能保证经营商家的获利，才能使得商铺以较高的价格出租，从而保证投资者回报回报，并促使商铺不断升值。

成长性区域更具爆发潜力

不同的区域投资的价值不一样，像一些成熟的商业区，比如王府井、西单、国贸等区域的增值空间已经减小，商圈的成长也开始进入瓶颈期，并伴随着城市的改造升值、其他新生商圈的竞争而可能步入衰退期。相比之下，一些刚刚起步，还未形成商业区更具有成长性，也更有后发优势。从发达国家城市的商圈发展的规律来看，如商圈外移、大型商业郊区化等无疑也印证了这一点

目前成熟商圈的商业多集中在城市中心区域，总体供量通常几近饱和，商业未来发展的模式以改造升级为主，难以形成新的供应增长。同时面临着商铺不断透支升值，交通因素、高昂的租金已经达到商户经营盈利的临界点，逼退了不少商铺买家，成长空间受限已成必然。

而随着城市化进程的快速发展，政府规划的逐步推进，很多城市涌现了众多城市新区，并孕育着旺盛的商业潜力。资深投资者也开始瞄准这些新兴板块。他们认为，以目前的行情，这些板块的商铺投资性价比远远高于一些成熟商圈。虽然现阶段租金价格有限，但由于其目前价格水平较低，而日后升值潜力却极其可观，对于关注中长线投资的商铺投资者而言，这一点颇具吸引力。

东坝，北京又一个崛起的城市新中心

一个区域是否具备成长性，首先取决于政府的政策规划，是否拟定了长远的发展目标，规划指引投资的方向和城市功能的规模和等级；其次要看人流量，包括常驻固定人流和因交通所带来的流动人流，这些都是区域活力的重要指标。对于商业来说，人流量是形成商业的基础要素，同时还要关注这些人是否具有强大的消费需求和消费能力。第三要关注区域商业的发展现状，是否具有广阔的增值成长空间，商业布局的供求关系是属于空白期还是饱和期。

临近东五环的东坝区域就是一个典型的成长性区域。自去年”北京最大高端商务区”的规划方案尘埃落定，东坝就已然成为北京楼市的热门区域，并朝着国际化商圈的方向迈进；由于区域处于起步阶段，目前商业物业还处于空白状态，而未来当地的常住人口将达到30万人左右，无论是从价格还是消费需求，都具有极大的升值潜力。

朝阳新街坊东坝区域最具成长性的商铺

一个商铺的成长性，除了区域，还要看商铺自身条件，是否适合经营，包括地理位置、设计、功能、配套。

朝阳新街坊，位于东坝核心区域，由特色风情商业街、独栋商业和临街旺铺三部分组成，面积涵盖了200-3300平米，户型包括一托二、一托三、LOFT等多种，商铺全部临街，硬件设施完备，适合所有业态，都没有任何限制。规划中两条地铁线直达项目，紧邻区域重要交通路线所带来的稳定客流量，都是商业不可多得的有利因素。

此外，朝阳新街坊与10万㎡的大型购物中心，共同构成15万㎡的集吃喝玩乐购于一身的一站式商业集群，目前已有眉州东坡等大型商家进驻，保证了未来的商业氛围和人流量。

首期风情商业街商铺仅30余席，正以现房火热发售，目前剩余房源有限，首付400万起，欢迎投资者和经营者实体考察。