李嘉诚19亿元大连拿地

    房地产调控期的土地交易市场颇受关注，而香港知名开发商和记黄埔的一举一动则更加引人瞩目。昨日晚间，和记黄埔有限公司的内部人士秦先生向记者证实：12月2日，和记黄埔公司与大连市国土资源和房屋局协定了土地使用权出让合同条款，以19亿元人民币的总代价，购得了大连市西岗区黑嘴子码头及周边地块，此举标志着和记黄埔公司加快了在大连楼市的投资步伐，而众所周知的是，该公司的董事局主席就是著名的港商李嘉诚先生，而董事局副主席则是李嘉诚的长子李泽钜先生。

　　据介绍，本次土地收购行为的主体项目公司为大连达连房地产开发有限公司，为外商独资企业，长江实业与和记黄埔各自间接拥有该公司50%的权益，而该合资控股公司为项目公司的中层控股公司，也是由长实及和黄各自间接拥有50%权益。同时，此次拿地地块的总面积为14.30341万平方米，收购后将发展成住宅及商业物业，其中，住宅和商业的土地使用年限分别为70年和40年。和黄方面表示，目前，该项目公司初步的投资总额和注册资本均定为19.19亿人民币，并预期后续投资将分别增加至相等于7亿美元及5亿美元金额的等值人民币。相关业内人士表示，“此项注册资本将用以支付发展该土地的土地成本、建筑成本及其他项目成本。”

　　事实上，该地块并非李嘉诚的长和系在大连的首次投资，记者在和记黄埔有限公司的官方网站上查阅到，其在大连还有一处名为龙湾的项目，位于开发区龙湾国际商务中心片区，该项目总占地面积超过38万平方米，预计将开发为大型住宅及商业项目。而且，作为较早在国内发展的香港开发商，和记黄埔多年以来的地产项目开发异常活跃，目前，已在北京、天津、长春、大连、南京、上海、常州、青岛等地均有多个项目正在进行中，并将继续考虑在内地其他省市的投资。而对于此次在大连的逆市拿地行为，业内人士表示，长和系选择在国内土地市场低迷期抄底大连楼市，一方面在国内土地市场比较冷清的情况下，土地市场的竞争程度不如以往，此次拿地的地价款符合其自身的心理预期；另一方面，港资地产公司的融资环境更理想，财务杠杆普遍低于内地的地产商。而且，不可否认的是，此次拿地更表明了李嘉诚十分看好内地的房地产市场的开发前景，属于一种战略性的长期投资行为。

　　除此之外，长和系近期正在内地加紧布局地产项目。其中，11月2日，和黄下属子公司雄晋投资有限公司以底价逾8亿拿下了位于广东佛山市南庄生态区的一处商居用地，楼面价近4276元/平方米。另外，今年6月份，和记黄埔地产有限公司长春公司以总价约4.64亿的价格摘得高新区超凡大街附近一块面积为15.8892万平方米的住宅商服用地。

　　新闻纵深

　　黑嘴子水产批发市场

　　身处其中？

　　就在李嘉诚的长和系购得黑嘴子码头地块消息传出前后，“黑嘴子水产批发市场身处其中”的信息一直在业界疯传。该批发市场的业户对此感情复杂，“要是市场搬走了，就怕找不到这么好的地方啦!”

　　大连水产品交易市场，也许提起这个名字，市民们还会感觉陌生，但一提“黑嘴子水产批发市场”这个以市场所在地命名的俗称，对餐桌上少不了海鲜的大连市民来说，可谓无人不知无人不晓。

　　黑嘴子水产批发市场，是大连市区重要的水产品批发市场之一和东北地区海产品海陆流通主要中转站之一，有“东北第一渔市”之称，可以说是大连海鲜市场的晴雨表。“大连市区及各区市县的农贸市场、酒店，还有营口、盖县、沈阳、哈尔滨东北地区，甚至山东等地的市场等。”谈及市场的辐射范围，这里的水产品批发业户都会非常自豪地告诉记者。记者曾多次到黑嘴子水产批发市场采访，每天半夜，当市民们进入梦乡时，各种各样的海鲜，通过水陆、陆路、铁路等各种物流渠道运进市场，在凌晨时分，市场的各个交易大厅内，都是车水马龙，各种冻品、冰鲜、鲜活的水产品，在这里流通到市内各个市场，保证大连市民的餐桌有充足的海鲜供应。“黑嘴子水产品批发市场的海鲜既新鲜又便宜，大连人都很认这个市场。”

　　市民贾女士告诉记者，但就是黑嘴子水产品交易市场晚上到凌晨营业，如果买得少来少去，起大早就不太合适，还不如在附近的市场里买。但每年春节前，需要买海鲜送礼的时候，就会凌晨四五点钟起床，到黑嘴子水产批发市场批量购买。“黑嘴子离市内也挺近，打车也就十几元钱，比在农贸市场买，能省几百元呢。”

　　但在不久的将来，黑嘴子水产批发市场有可能成为历史，存在于很多每天凌晨奔忙业户和顶着寒风早起批发水产品市民的记忆之中。记者采访黑嘴子水产批发市场多位经营业户，他们都告诉记者，今年年初的时候，就听说黑嘴子水产批发市场的地方要被收购了，水产批发市场可能要搬走。“具体被收购后干啥，什么时候搬，要搬到哪儿，我们都不知道。”记者张允峰