衢城商业地产走向升温

    原本想暂缓推出的商铺拿出来销售了；新的商业地产也在涌现——衢城开发商都将目光投向了商业地产。随着衢州商贸业的发展，价值一直有所偏低的商业地产走向升温是必然趋势。

　　升温中的衢城商业地产

　　住宅低迷，商业升温。市区几个楼盘的销售情况显示了衢城商业地产的潜力。

　　新湖景城商业街上的一批商铺从11月1日起面向业主销售，自11月16日起正式推向市场，现在已经去化八九成。该楼盘余经理表示，商业地产因为不受政策限制，在目前的行情中更容易出售。“商铺销售好的原因有两个方面，一个是我们推出的商铺总价低，另外一个是市场上对商铺有潜在需求。”他说。

　　同样位于市区西区的瑞霖中央广场，在衢城住宅销售低迷的当下，一旦有房源推出，销售数字总是令人眼前一亮；市区南区的裕丰大厦，预计下个月左右开盘，从10月中旬以来已有来访客户60多组，来电85组。

　　同时，新的商业地产还在不断涌现。西区的颐高广场预计在2年后落成，这个集综合性商业广场、区域IT总部基地、电子商务产业基地、科技企业孵化基地、商务公馆于一体的现代化商业综合体，对于衢城来说是比较新的商业地产形式，自开盘以来就备受关注。11月初开工的鑫泰城市之星既有商铺又有商住公寓，楼盘负责人表示，这里商铺、商住公寓可能于明年三四月份开盘。

　　不同区域价值不同

　　除了当下楼市的宏观环境使然，使得市民对商业地产有需求外，又有哪些因素促成衢城商业地产升温？业内人士表示，衢城区已经形成了不同的商业地产区块，随着衢州商贸业的蓬勃发展，商业地产的升温也是一种必然。

　　老城区作为成熟区域，有着浓厚的商业氛围。与市民生活息息相关的商业业态均有分布，衣、食、娱等各种元素完备。在靠近三衢路的普农家电一带，则形成了一个家装、家电等大件商品商圈。业内人士表示，这一区域对人流的吸纳作用明显，

　　南区是一个新兴区域，东西走向及南北走向的交通干道在此交汇，汽车城等一批专业市场型商业已经在此形成，形成了一个具有专业的特色的新兴区块。

　　西区的人气目前还不是很足，但还是令人们看到了这里的发展潜力。近年来，西区综合商业街、酒店式单身公寓、百货大楼、IT综合体等也不断出现，随着未来人口的不断积聚，这里的潜力也会得到迸发。“市区三衢路商圈这一带，以前商业氛围不浓，从2003年开始有大型超市进入后经历了几年的发展，现在的商业氛围已日渐浓厚。”业内人士告诉记者，商业地产从建成到形成气候，一般需要三到五年的时间，而同时具备了成熟区域、新兴区域和潜力区域的衢城，随着商贸业的发展，新兴区域和潜力区域会走向成熟，成熟区域会更加完善，不同的需求者都能在这里找到自己想要的价值。

　　城市商圈带来机遇

　　尽管衢城的商业地产在升温，但与一二线城市相比，却还欠些火候。“过去几年，衢州的商铺价格一直没怎么涨过，这是偏离规律的，这也说明衢州商业有着良好的发展前景。”新湖景城销售处余经理告诉记者，衢州目前西区商铺的均价在住宅均价的1.5倍左右，而一些商业地产较为成熟的城市，商铺的均价在住宅均价的2到3倍，这意味着衢州商业地产具备着发展潜力。

　　近期出台的《衢州市市区“十二五”服务业空间布局规划(2011-2015)》为衢城描画出了一个个新商圈，升温中的衢城商业地产在未来有望再出发。

　　业内人士表示，随着城市化进程速度加快，商业项目的发展是必然的。商业中心对于百货型商业地产、写字楼等有着促进作用，如果是专业市场型的商业中心，对于专业市场型商业地产也有促进，待市场繁荣后，也会带动商铺这样的社区型商业地产发展。“衢州已经形成了几个具有一定规模的商圈，通过商业中心的规划加以引导发展，将能起到繁荣衢州商贸业，完善商业地产形态，带动商业地产发展的作用。”