透过银川商业地产新宠 揭秘商业地产投资技巧

    自去年至今，银川楼市刮起了猛烈的“商铺投资”热潮，而这股热潮的源头正是指向位于银川市城南望远经济开发区的“北方国际建材物流城 (论坛)”。短短的一年多时间里，不仅本地及周边越来越多的投资者纷纷涌向北方国际建材物流城，甚至全国其它地区的各个知名“购房团”也不辞辛劳携巨款“深扎”于此。那么，北方国际建材物流城究竟是凭什么吸引了如此多擅于“精打细算”的投资者呢？

　　通过多次的走访北方国际建材物流城销售现场，笔者有幸与几位资深商铺投资者进行了深入沟通交流，这些“专家级”的商铺投资者向我们给出了之所以毫不犹豫的选择北方国际建材物流城的根本原因：

投资秘诀之一：“听党话，跟党走”——政府指向哪里，政策到哪里，就投身哪里

　　房地产开发项目的价值，易受政府政策影响。所以首要的就是始终跟随城市发展规划和政府的政策走。举个浅显的例子。银川市金凤区曾一度被认为是城市郊区，当初政府决定大力发展金凤区时，很多人都持怀疑态度，那时金凤区住宅房价最低2000元每平米都鲜有人问津。而现在，那里已是银川市的寸土寸金之地。这就是城市规划和政府政策对房地产市场所产生的影响。我们回过头来看北方国际建材物流城。首先，北方国际建材物流城是自治区政府十大重点支持项目之一，是望远经济工业园区重点招商引资项目，省市主要领导都曾多次关注并亲临现场考察过；其次，北方国际建材物流城地处望远经济开发区核心区域，而望远经济开发区由银川市和永宁县重点开发扶持的，沿109国道规划打造的九大物流专业市场已初具规模，现如今，望远经济开发区这棵梧桐树已是枝繁叶茂了。有政府支持做后盾，有政策指引做保障，有规划做先锋，故而，具有敏锐目光的投资大军纷沓而至自然是正常了。

投资秘诀之二：“规模效应”——大型综合商业市场才是理想的投资目标

　　规模效应又称规模经济，即因规模增大带来的经济效益提高。这句话适用于企业，同样适用于商业地产投资的选择。大超市与小商店相比，人们总是更习惯去大超市购物消费。其它行业消费也一样，消费者总是会首选商业体量大、商家集中的专业市场。成功的商铺投资就是投资了目标消费群体所汇聚之地。 而北方国际建材物流城总投资高达20亿元，项目占地面积1000亩，建筑面积66万平米，不仅包含了陶瓷卫浴、石材、五金机电水难化工、综合建材，而且建设了8万平米的仓储配套、半成品加工配套、商业商务配套，同时还建有大型综合建材商城。简单的形容就是不仅大而且全，完全符合并满足人们“一站式”的消费心理。而且，项目建成后必将成为区域城市场内最大最全的专业市场。所以，北方国际建材物流城以后必将是行业消费者云集之地，繁华的商业前景由此可窥。

投资秘诀之三：“科学”才能持续创造财富

　　科学，就是合理的。想要成功的通过商铺投资实现财富梦想，自然要选择投资有着科学开发、科学运营管理的商业地产项目。这些年，银川的各类商业地产开发一直不曾间断过，有成功的，有失败的。我们通过总结那些失败的商业项目，发现大多数是开发后没有一套科学的运营管理方法，投资者购买后开发商就基本撒手不管，从而导致消费者的投资款一去难返。  北方国际建材物流城不仅项目的开发建设严格遵循科学开发，而且在后期的经营管理中完全实行商场化管理、市场化经营、专业化运营和星级化物业服务的国际先进理念，采取业态分布统一规划、统一招商、统一服务和统一管理的运营模式，完全摒弃了此前大多数开发商“卖完就不管”的行为，不仅保障了市场商家以及消费者的利益，更是为商铺投资者的投资收益挂上了“收的回”、“回的快”的双保险。

投资秘诀之四：天时、地利、人和——地产投资的制胜绝招

　　天时、地利、人和，运用到商业房地产中，就是指在把握市场需求旺盛的时机、在科学合理的地段建设符合社会需求的项目。这三点，缺其一都会给商业地产投资带来风险。

　　近年来银川市建材市场愈发趋于繁荣发展的良好势态，但是受此前的专业市场交通运输条件差、起点定位低、规划布局不科学以及仓储面积过小等因素的制约，很大程度上已经难以满足行业的快速发展，广大商家和消费者都亟待能够尽快解决这些问题。而北方国际建材物流城扼守银川南大门，有109国道从物流城贯穿而过，距银川市中心只需10分钟车程，连接、福银高速、京藏高速和沪宁高速等交通主干道，便捷的道路状况充分满足了现代物流业对高标准交通条件的要求。携带者无可挑剔的交通优势、区域行业市场巨擘的定位、科学的开发和布局以及完善的相关配套，北方国际建材物流城此时顺势而出，理所当然会受到广大需求者的亲睐。